Analista, asesor y gestor inmobiliario · CABA
Analizo el contexto y su entorno, bajo los números al mercado real y los pongo a prueba, para que compres o vendas con información y estrategia — no por una corazonada ni sin rumbo.
“El valor no se opina. Se analiza, se contrasta y se valida en el mercado.”
Informes por barrio
Si querés decidir con datos y fundamentos, y no a ciegas, acá tenés toda la información de tu barrio, precios, demanda, tendencias, notas y tierra (terrenos y desarrollos).
Corredor Norte · TheOffice
Estos no son los barrios que trabajamos habitualmente. Si de verdad necesitás un informe de alguno, escribinos y lo charlamos.
Ver todos los informes →Así analizo el valor de tu propiedad
Quizás ya te pasó: tasaciones que son más a ojo que un análisis con un sistema definido, con datos y fundamentos. Acá funcionamos muy distinto — contexto, análisis y estrategia.
Leo el mercado y el entorno real de tu propiedad: qué se vende en la zona, a cuánto, a quién, y en qué momento (crédito, dólar, circulante). Ninguna propiedad se analiza en el vacío.
Desarmo la propiedad factor por factor, la vuelvo a armar en datos, los contrasto y los mido. Así llego al dato que importa: los valores de cierre posibles, fundamentados. No es una opinión, es una conclusión que podés defender.
Con ese valor ya fundado, armo el plan para vender en el menor tiempo posible y defendiendo tu precio, adaptando cada acción a la demanda real de tu propiedad.
Un sistema en evolución constante, con procesos claros y comunicación en cada paso. Mirá el método en detalle →
Tasación quirúrgica
No tasamos a ojo. Le hacemos un análisis completo a tu propiedad —como un análisis de sangre— para llegar a un precio que se sostiene y a una estrategia en función del mercado y la demanda actual, defendiendo su valor. Casas, departamentos, PH.
Pedí tu tasación quirúrgica →Definimos la volumetría
Definimos la volumetría constructiva con sus metros cuadrados vendibles. Analizamos qué se puede y qué conviene construir ahí —no solo la normativa— bajo el Código Urbanístico actual, y cuál es el proyecto que mejor encaja. Los números del negocio.
Analizar mi terreno →Hacé nuestro test de orientación de búsqueda
Te acompañamos para que compres bien, sin estrés y con fundamentos.
Empezar mi búsqueda →Avanzá seguro en cada paso
Sabemos qué hacer en cada etapa. Te acompañamos con información, método y conocimiento —para que avances seguro de principio a fin.
Todo empieza con una tasación quirúrgica. Desde el día uno tenés un panorama serio de tu propiedad para salir al mercado y de cómo va a ser el proceso para llegar a tu objetivo.
Arrancamos con una inspección visual de tu propiedad. Ese día te pedimos lo necesario, como la escritura y los servicios, y te explicamos más o menos cuánto lleva cada etapa. Nos llevamos todo y hacemos nuestra analítica, con comparables, estado, normativa y mercado. Con eso armado nos sentamos con vos, en persona, a analizar la propuesta de valor y la estrategia. Lo hacemos cara a cara porque entender bien el precio, los escenarios y los plazos es lo que te deja tranquilo y te permite decidir con fundamento, no a ojo.
Gestionamos, medimos, te informamos y ajustamos. Cada 15 días sabés qué está pasando, de manera sistemática. No te quedás esperando a que tu asesor te llame, estamos detrás tuyo.
Filtramos antes de molestarte. A las visitas les pedimos DNI y solo pasan clientes que cumplen un filtro de búsqueda fino, para no traerte visitas de paseo. Las visitas que valen las convalidamos, las testeamos y medimos la respuesta real del mercado. Con eso te informamos cada 15 días y, si algo no funciona, ajustamos la estrategia. El seguimiento es sistemático, no dependés de que te llamen, nosotros vamos hacia vos.
La negociación y la firma son el momento más delicado y esperado de toda la operación, y es donde más trabajamos en equipo con vos. Coordinamos todas las áreas para que ese día esté todo en orden y no falte nada.
Llegamos a la negociación con el análisis ya hecho, así defendemos tu valor con argumentos y no con corazonadas. Cerramos las condiciones y coordinamos todas las áreas que entran en juego, escribanía, documentación y servicios, para que el día de la firma esté todo listo. Te acompañamos hasta que la operación queda cerrada, para que ese día sea un buen cierre y no una corrida de último momento.
Nuestros informes reales
Mirá nuestros informes reales y prestá atención a cada factor que determina el precio. El método, a la vista.
Caso real de la clienta Graciela, con su OK: del análisis de valor a la estrategia de comercialización y el cierre.
Qué se puede y qué conviene construir, con los números y el precio real de la tierra.
El informe que recibe el comprador: cada propiedad analizada en 6 dimensiones antes de ofertar.
El reporte que reciben los vendedores cada mes: cómo viene el mercado y cómo ajustamos la estrategia.
Calculadora de venta y compra simultánea en CABA
Si vendés para comprar, el número que importa no es el precio: es con cuánto quedás y hasta dónde podés estirar la próxima compra. Calculalo acá, con los gastos reales de CABA.
Valores de gastos placeholder, a confirmar con los vigentes de CABA (cambian según el tipo de propiedad). Son editables para ajustar al caso real.
Sobre Lucas Ramirez
Trabajemos juntos y disfrutemos el proceso de convertir tu propósito en un logro.
Soy Lucas Ramirez. Vengo del mundo del comercio y del emprendedurismo, y hace más de 8 años me dedico a lo inmobiliario. Trabajo con un método propio: tasaciones profundas, con datos y fundamentos, que pongo a prueba mes a mes. Conozco el negocio de las dos puntas —venta, reciclajes y desarrollos de principio a fin— y esa experiencia la pongo al servicio de una sola cosa: que cada decisión se tome con criterio y fundamentos, para que compres o vendas con seguridad, no con una corazonada. Hoy lo desarrollo como parte del equipo de Group Black.
No trabajo solo. Me apoyo en Group Black, el equipo de Diego Pablo Novello, para potenciar cada operación con toda su estructura: mentores, respaldo profesional, back office y un equipo que suma experiencia y resolución a cada caso.
Así, tenés lo mejor de los dos mundos: un asesor dedicado que te acompaña de cerca, y detrás, toda una organización que respalda cada decisión.
Conocé al equipo de Group Black →
Preguntas frecuentes
No hay un número mágico, y desconfiá de quien te lo promete. Por eso no te damos un plazo al voleo, te damos un método. Desde la tasación anticipamos los posibles escenarios realistas, porque nunca hay uno solo, y analizamos cómo se mueve la demanda para tu tipo de propiedad, que no es la misma para un 2 ambientes que para una casa o un producto especial. Vender bien, a veces, es esperar a la persona indicada, no rematar.
El costo principal es la comisión y, según el caso, el impuesto a las Ganancias (ganancia cedular). La escritura la suele pagar el comprador, pero el vendedor tiene algunos gastos de diligenciamiento, como certificados y, si hay hipoteca, su cancelación. Hay un dato que mucha gente no sabe. Los honorarios y la comisión se calculan sobre el valor de cierre, pero los impuestos sobre lo que se declara en la escritura. En nuestra calculadora lo ves estimado para tu caso.
¿Querés conocer a fondo el impuesto de sellos, su tope, exenciones y cómo está hoy? →Además del precio están el impuesto de sellos, la escribanía, certificados y aportes, en pesos y al tipo de cambio oficial sobre el valor de escritura. Si es tu primera y única vivienda, el sellos baja o se exime, y eso puede cambiarte bastante el número final. Te lo dejamos en claro desde el arranque, estimado en la calculadora, para que sepas exactamente cuánto necesitás y no te lleves sorpresas en la escribanía.
¿Querés entender los sellos y sus exenciones en detalle? →Es cuando vendés para comprar, y es de lo más delicado que hay. Por eso no te lo resolvemos con una definición, te lo organizamos. Desde el arranque armamos los escenarios de tu venta, una proyección de liquidación de gastos para que veas con cuánto quedás neto, y qué podrías comprar con eso, contando también los gastos de esa compra, con una fotografía actual del mercado. Pero ese mercado no va a ser el mismo cuando se active la reserva de tu venta, y por eso la búsqueda de tu próxima propiedad se hace en su momento, con un plazo pactado entre las partes. Acompañarte en ese calce, sin que quedes en el aire, es exactamente nuestro trabajo.
Tasar no es tirar un número. Es analizarlo, contrastarlo y validarlo en el mercado. Le hacemos a tu propiedad un análisis de sangre, cruzamos la oferta comparable real (método ACM) con los valores de cierre estimados, ajustamos por las características concretas del inmueble y le ponemos un ratio de absorción. Lo que recibís no es una opinión, es un valor fundamentado que podés defender en la negociación.
Antes de comprar o vender un lote, la pregunta no es cuánto mide, sino qué y cuánto se puede construir ahí, y si ese proyecto cierra. Eso es la prefactibilidad. Cruzamos el Código Urbanístico (lo que permite el FOT, alturas, retiros) con un análisis de mercado y los números del desarrollo, y llegamos al valor real del terreno para un desarrollador. Hacemos la prefa completa y te conectamos con los desarrolladores que buscan ese tipo de producto.
Sí. Los créditos UVA volvieron y hoy varios bancos los dan, con tasas que arrancan en torno al 6,5% (Ciudad, Nación) y rondan el 7,5% en la mayoría de los privados, a largo plazo y para vivienda única, con una cuota inicial que no puede superar el 25% de tus ingresos. El punto que hay que entender, y que te explicamos bien, es que la cuota se ajusta por UVA, así que no es lo mismo lo que pagás hoy que dentro de unos años. Te ayudamos a ver si te conviene, cuánto podés comprar con eso y cómo impacta en el total.
Hoy la mediana ronda los USD 2.800/m² en CABA, y en el corredor norte va desde ~3.100 en Villa Urquiza hasta ~3.850 en Núñez. Las operaciones están algo más tranquilas que un año atrás y, en promedio, las ventas cierran cerca de un 4% por debajo del último precio publicado. Por eso no alcanza con "mirar el mercado", hay que leerlo barrio por barrio y posicionar el precio con criterio desde el arranque. Publicamos nuestros propios informes por barrio, mes a mes, para que decidas con datos y no con el dato suelto de un portal.
Se puede vender incluso con la sucesión en trámite, pero hay un orden que respetar. Primero la declaratoria de herederos, después las inscripciones y, en muchos casos, una escritura por tracto abreviado que evita escriturar dos veces. Cada caso tiene sus tiempos y sus trabas. Te ordenamos el camino desde el primer día y nos apoyamos en el departamento de legales de Group Black, que acompaña toda la parte jurídica de punta a punta, para que la venta avance en paralelo sin sorpresas.
