Para comprar con criterio
Acompañamiento a Conciencia para comprar en CABA
¿Cansado de visitar propiedades que no tienen nada que ver con lo que buscás? La compra más importante de tu vida no se hace a las corridas ni a ciegas. Hay otra forma de comprar: sin estrés, con criterio y a conciencia.
Por qué esto es distinto
La mayoría de las inmobiliarias trabajan para el que vende. Nosotros trabajamos para que vos tomes la mejor decisión, aunque eso signifique decirte que no compres.
No te mostramos cualquier cosa para ver si "pega". Filtramos antes de hacerte mover. Analizamos cada propiedad con un sistema, no con una corazonada. Y cuando llega el momento de ofertar, llegás sabiendo exactamente cuánto vale y hasta dónde conviene ir.
Si una propiedad no te conviene, te lo decimos. Aunque sea de nuestra cartera.
Ese es el trato. No vendemos propiedades: te ayudamos a decidir.
Paso 1
Ordenamos tu búsqueda en 10 minutos
Todo arranca con un formulario corto —unos 10 minutos— donde no te preguntamos "qué querés" en abstracto, sino que ponés prioridades sobre la mesa y las ponderás. Separás:
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Lo innegociable
las condiciones que, si no están, la propiedad queda afuera.
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Lo deseable
lo que suma puntos y que tolerarías resignar si el precio lo compensa.
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Lo indiferente
lo que no mueve la aguja, para no perder tiempo.
Con eso armamos tu matriz de búsqueda: el criterio con el que filtramos todo lo que aparezca.
Si una propiedad no pasa tu scoring, no la visitás.
Qué definimos en esta etapa
- quién decide la compra y en qué plazo real
- presupuesto en USD y de dónde salen los fondos (ahorro, venta de una propiedad tuya / operación simultánea, o crédito UVA)
- zonas, tipología, metros y ambientes
- tus prioridades ponderadas
Paso 2
Un informe por cada propiedad, en seis dimensiones
Cada propiedad que pasa el filtro no la mostramos: la estudiamos y te la entregamos desarmada en un informe, con fundamentos, en seis dimensiones:
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Emocional
cómo se vive, la luz, la orientación y si encaja con tu proyecto de vida.
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Funcional
distribución, ubicación frente a tu rutina real y espacio para crecer.
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Técnica
estado, instalaciones, antigüedad y riesgos ocultos que no se ven en la foto.
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Documentación
título, deudas, planos, situación del consorcio y de la unidad.
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Entorno
barrio, servicios, transporte, ruido y qué se viene en la zona.
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Mercado
metro cuadrado frente a comparables reales, expensas y ABL, costo de puesta a punto y qué tan fácil es revenderla el día de mañana.
Te permite decidir con claridad antes de ofertar, no después de firmar.
Paso 3
La mesa familiar, decidí y negociá con datos
Cuando ya viste varias, llega la mesa familiar: ponemos todas las propiedades lado a lado, con su puntaje en cada dimensión, y se terminan las discusiones de "a mí me gustó más la del balcón". Comparás peras con peras.
Y sobre la que elijas, no te largamos solo. Entrás a la negociación con:
- El precio real de esa propiedad contra sus comparables (no el del aviso).
- El margen de negociación estimado y hasta dónde conviene ofertar.
- Los costos de cierre calculados (sellos, escribanía, honorarios).
- Si es venta y compra simultánea, cómo se encastra todo para que no te quedes sin casa en el medio.
Llegás a la mesa sabiendo cuánto vale y hasta dónde ir.
Coordinación transparente
No importa de qué inmobiliaria sea la propiedad. Coordinamos con el colega que la tiene publicada de forma transparente y profesional, y vos te manejás con un solo interlocutor: nosotros. Centralizás todo en un solo lugar —las visitas, los informes, los números— sin perseguir a cinco inmobiliarias.
Buscamos por vos, analizamos por vos, centralizás todo en un solo lugar.
Empezá por donde empieza todo: el test de orientación. Son 10 minutos y es sin compromiso. Con eso ya tenemos tu matriz de búsqueda armada y arrancamos a trabajar con criterio desde el primer día.