Prefactibilidad y análisis de terrenos en CABA
¿Tenés un terreno o una casa para demoler?
Antes de venderlo, sabé cuánto vale de verdad. Analizamos qué se puede y qué conviene construir ahí, y con eso definimos el precio real que un desarrollador está dispuesto a pagar.
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El problema
La mayoría vende su lote “a precio de zona”, sin saber qué se puede desarrollar encima. Y ahí se pierde plata: el valor de un terreno no lo define cuántos metros tiene, sino cuánto se puede construir y vender en él.
Análisis por CUr — Código Urbanístico
Qué hacemos
- 01
Relevamos el terreno
Medimos y analizamos tu lote y su entorno real: dimensiones, frente, fondo, orientación, qué hay alrededor.
- 02
Chequeamos la normativa
Estudiamos qué permite el Código Urbanístico en tu parcela: altura, líneas de frente interno, líneas de basamento, retiros. Las reglas de juego de tu terreno.
- 03
Armamos la volumetría en 3D
Dibujamos la envolvente máxima que permite el código —la pisada sobre el terreno, a lo ancho y a lo largo, con sus retiros—, descontando el núcleo mínimo de circulación y la bajada de servicios para que las unidades funcionen, y respetando patios y linderos. Ves el volumen real que entra, no un número suelto.
- 04
Definimos el concepto de producto según la demanda
Leemos el entorno y la demanda real de la zona para definir a quién apunta el proyecto: familias, parejas, solteros, estudiantes, adultos mayores. Cada perfil necesita algo distinto, y eso define el edificio.
- 05
Ajustamos los metros vendibles
Con el concepto claro, definimos cuánto de esa volumetría son unidades y cuánto espacios comunes o amenities —porque no todos los proyectos los necesitan, y los que los tienen inciden distinto en el valor del metro. Ese ajuste define los metros vendibles reales.
- 06
Calculamos el negocio y el precio de tu tierra
Con los vendibles definidos, sacamos costos, rentabilidad y el precio máximo que un desarrollador puede pagar por tu lote para que el proyecto le cierre. Ese es tu precio real, fundamentado.
- 07
Te llevamos una propuesta armada
El mismo estudio que define tu precio es el que recibe el desarrollador: un modelo base, fundamentado en análisis de mercado. No es una imposición —cada desarrollador le da su impronta—, pero llega con un proyecto pensado, no con un lote suelto. Eso acelera la venta y defiende tu precio.